过去10年最好的投资是房地产,未来十年,乃至二十年、三十年,最好的投资机会就是股市的核心资产。很多投资者一听到股市,投资股票,会摇摇头,认为这是最具有风险的投资。可是,金老师并不这般认为,认为未来最好的投资机会就是在股市。
为什么是股市中的核心资产？
房产,之所有在过去十年有着巨大的价差,是因为附带属性太多。因为城市人口的骤增,也因为公共设施一时间没有跟上,学区房、公园房、景区房等,再加上城市流动人口的增加,城市房产也就有涨价的需求。这是因为对房产需求的增加,造成需求大于供给,所造成的。并且,还有着附带福利：房租。
这样算来,房产在前十年的可投资价值性十分凸显。但是,随着城市建设,公共设施的完善,房地产价格的上涨,势必也会告一段落,未来要想前十年、二十年一般的价格猛涨,概率性很低。现在的房租性价比也是相对低,房租回报率甚至只有1%-2%,十分不划算。
而股市的核心资产则不同。股票,代表的其实就是公司,核心的公司就有着核心的竞争力。不仅仅资产优质,还有着优质的经营性。怎么讲？好的公司,不仅仅资产优质,每一年通过优秀的经营能保持较高的公司盈利性,并且每年还有很不错的现金股息率分红。这一实质情况,回报率远比房租1%-2%的回报率高出很多。
重要的是,现在股市中核心资产受广大投资者的关注度还不高,一些称得上股市优质资产的上市公司股票估值,甚至只有6倍、8倍、10倍,而同在美国的优质资产是20倍、25倍的估值,与国际水平还有着较大落差。这就是机会。
股票,虽然价格有波动,但现在低估值以及公司足够优质的基本面,并未改变,面对这般情况,需要保持一定的耐心。金老师认为,未来十年,乃至二十年、三十年,最好的投资机会就是股市中的核心资产！
过去10年你没在大城市买房产,如果不是刚需,以后也没必要买了。不投资房产,那投资什么,这的确是个问题。
未来十年,最好的投资领域会在哪一块,先往下看。
昨晚跟朋友一起喝茶,聊了两个小时。他以前做工程,这两年不好做了,停了下来。但公司却不能注销,主要是还有工程款没收回来。每次去催收,对方总回复说没钱,说没办法啊,现在什么都不好做！
朋友说,他没做工程每年都还要亏几十万。他之前还投了个种植业项目,过两三年才有收成。他说,现在做生意比以前任何时候都难,人工工资、店铺租金、其他开销费用,生意还没做就要投钱进去。实体店受互联网电商冲击,难受得很。他现在什么项目都不敢投了,干脆找了家公司上班。
针对这种现状,我倒觉得未来十年,股市是最好的投资领域。这里必须强调,如果你不懂股市,最好的机会是别人的,跟你没关系。
之所以说未来十年股市是最好的投资领域,理由有三：
1、当前经济形势不容乐观,上层需要利用股市融资功能,融资发展经济；
2、上层要利用股市融资功能,定然会设法提振股市,让股市健康良性的发展,否则股票发不出去,融资就无法实现；
3、国家比以往任何时候都重视资本市场的发展,将推行注册制等各项政策,推促股市向成熟市场看齐。
可以乐观的预测,今后十年,A股市场将会走出慢牛、长牛的格局。A股市场机会多多,赚钱效应显现。A股市场将会生机勃勃,股票将是最好的投资。
话要说回来,虽然A股未来十年将走慢牛、长牛格局,但个股普涨的格局将一去不复返了。随着注册制的推行,未来股票标的将越来越多,无人问津的股票也将会出现,像香港股市那样的仙股也将会有不少。因而,即便A股市场机会多,对于不懂股票的人来说,依旧有风险。
这里提醒未来想在A股市场有作为的朋友,赶紧练兵,用股票知识武装自己的头脑,提升认知,找到正确炒股的方法,未来资本市场大有可为！
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蒋老师观点：如果要投资,就过去10年的经验来看,未来10年有两个最值得投资的品类,第一是房产,第二是股权。
其实未来很难预测,别说10年了,5年时间变化都会大不同。我在网络上搜了一些这个话题,几乎90%以上的文章都是吴晓波的判断,其他观点实在太少。
我觉得还是要自己独立判断比较好。从我过往的经验来分析,优质的房产和股权可以带来最大的回报。
第一个最值得投资的品类：房产房地产投资是人一生中交易的最大宗的商品,倾尽家庭全部的积蓄去选择一套房子,如此大的投资,如果不重视,几年后你就会发现,资产差距会越拉越大。
做好房产投资,带来的阶级跃升远超其他。投资不动产会拉开财富差距,拥有不动产的居民,即使不努力,财富也会自动增加,而没有不动产的居民,即使拼命工作,一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。
中国房价的上涨,最根本的原因在于城市经济的沉淀。只要长期看好城市经济的增长,那么房产作为重要的资产配置,也会稳定增长的。
房价任何时候都不便宜,未来十年依旧有空间
房价的涨跌有其制度根源,经济增长是房价上涨的根本动力,而调控政策则让房价有周期性波动。
就刚需而言,上车的最好时机,就是你准备好的当下,而且越早越好。
我们要做的就是做好选择,选择好城市、选择好片区、选择优质的物业。这样时间会给你带来丰厚的回报。
那应该如何选择城市呢？
对于城市,可以参照恒大研究院首席经经济学家任泽平对城市的判断。未来10年最具潜力的10个城市：深圳、北京、上海、广州、杭州、成都、南京、重庆、武汉、天津。选择对城市,就是为未来10年奠基,也是为下一代奠基。
第二个最值得投资的品类：股权股权投资应该当今实现财富爆炸式增长最快的途径了,有一种预言是：未来的富翁都是来自于股权投资。而股权投资模式是在当今中国最赚钱、盈利能力最强的一种商业模式！
为什么这么说,下面看两个国内经典案例就知晓了：
1、阿里巴巴
比如阿里巴巴,马云当初只需要500万美元,而且还面临着生死窘境,跟软银集团董事长孙正义谈了短短数分钟,孙正义就决定投资阿里巴巴2000万美元,现在回报在三千倍上下！而孙正义正是借此成为当今日本的新首富。
2、Facebook
Facebook,第一笔天使投资来自于Peter Thiel,当时的Facebook还是一个名不见经传的普通创业公司,后来飞速成长,如今成为世界上排名第一的社交媒体公司,天使投资人的投资回报高达1.5万倍。
3、国内天使投资机构
目前国内不断涌现的投资机构就是另外一个印证,而且很多天使投资机构和天使投资人都在股权投资中收获颇丰。
未来十年一定是股权投资的年份,谁拥有优质公司的股权最多,谁就能够在财富争夺中拔得头筹。
话说回来,投资人通过股权投资最后赚了钱,他们也要改善生活,比如上市公司高管或者创业者,他们在拥有了大量的财富之后,很大可能是去配置房产,换更大的房子。
所以从这个角度来看,赚了钱就买房,也可以说明房产依旧是经久不衰的投资品种。
综上所述：在当下社会,房产投资是一个比较稳的品种,过去十年是最好的投资,未来十年依旧是最好的投资品种之一；另外,你在社会上要想获得更多的财富,那就必须配置股权,选择优质公司的股权,才有机会实现弯道超车。
最后一句话送给大家：永远不过时的投资,是自己。
