作为一个武汉人,一个曾经长期在高新区生活的人,谈一下个人观点吧。
楼主说的长江新城、光谷的潜力,应该是从区域综合实力尤其是产业发展方面来看的,其实武汉不止有这两个产业高地和聚焦发展的地方,从功能区上看,还有武汉开发区（沌口）、临空港经济区（东西湖）,属于多点开花,而非两区争霸。但是从发展潜力上看,从目前武汉城市发展格局而言,近三十年内,我更看重光谷。
创新生态链聚集大家可以想一下,中国城市发展的历程和观念改变,以前是搞小城镇,现在要搞大都市圈。其实,在一个城市中,也有这种趋势,撒胡椒面、多点开花,而非做强做大一极,产业难以形成协同效应,很难带来的化学反应,所以大趋势还是资源聚集。
长江新城、光谷都是走的"创新"发展路径,都是准备做高端产业的。目前,光谷是武汉市创新资源最聚集、最丰富的地方。比如大家看武汉这几年发展的互联网产业,小米、小红书、斗鱼、盛天网络等等,基本上都位于光谷。这些优质项目,将继续把产业链上下游企业吸附在光谷、把大量的互联网人才吸附在光谷,所以从这点上将,创新资源的聚集度一定会越来越高,而非越来越分散。这个角度,光谷胜一筹。
空间发展格局一个区域的地理位置,对未来发展起着重要作用。
光谷,也就是东湖高新区,面积518平方公里,位于武汉东南部,东接鄂州,盛传武鄂一体化将进一步拓展光谷发展空间,个人觉得应该不是空穴来风。此外,再看交通情况,光谷紧靠武汉火车站、离天河机场1小时车程,离即将投用的鄂州机场1.5小时车程,交通非常便利。加上光谷经过三十年的发展,已经形成规模,基础设施建设等基本完善。
长江新城在这方面也不差,距离天河机场、武汉火车站不远,规划的立体交通体系让人期待,还有黄陂这个后花园,应该说空间格局非常好,目前最主要的问题是什么呢？就是现在基础设施还比较差,后期开发投入太大,需要逐步滚动开发,而这至少需要几十年的时间。
这一点上,两者打平,光谷略胜。
其他不多说了,从三十年的维度看,更看好光谷,从更长远的角度看,不好预测了。
长江新城,规划中的武汉"第四镇",下辖堪家矶-武湖。武汉中北路,距离天河机场直线距离约18KM,距离武汉站约8KM。中期100平方公里,远期500平方公里。目前还处于规划中。
光谷是正在建设中,以前光谷的核心是"鲁巷-光谷广场-关山大道",而今逐渐向东扩展,光谷中心城建设如火如荼,高新大道产业云集,武汉云基地、华为、小米、武汉生物城、天马等高科技产业园都已建成,且开始办公。
相比还在规划中的长江新城,光谷核心,关山大道沿线自不必说,已是成熟商圈,光谷东产业都在陆续进驻,人气逐渐起来,随着地铁2号线南延长线开通,和地铁11号线的运营,服务产业的光谷东逐步走向正规。
长江新城和光谷东哪个潜力更大？只能说,长江新城尚未开始,未来很不好预测,那边房价在一万左右,未来有升值空间,但是空间多大,不好说；光谷发展了三十年,现在一路向东,已经发展成熟,且光谷东的产业已落地,不是停留在规划中,目前光谷房价在18000元/平左右,也足以看出大家对市场的信心。
不知道武汉到底想发展什么,光谷我以为是科技发展,政府却大力发展生物城,还有光纤,我看到的似乎都是厂房,这是搞科技吗？这玩意能提供多少工人工位？我11年去南京软件大道工作,7、8年过去了,从荒芜人烟的地方发展到写字楼林立,已经成为南京程序员最集中位置。而那个时候武汉也开始修建金融港,现在7、8年过去了金融港那边我路过好像就3栋有点高度写字楼。近些年武汉又搞光谷东,又是花山软件新城,后面长江新城又是什么鬼。总体武汉发展政府规划一般,光谷大部分原因是还是靠一批活跃的年轻人自然发展起来的,政府应该都没想到他发展成这样,现在重新规划光谷东,这让人觉得半途而废,可能原来规划小了烂了想放弃了,这方面可以学习下成都高新区,南京河西这两个地方就是商务城区的典型代表,无人机飞过去都是科技都市感觉,相比下武汉基本找不出这种写字楼密集高大上且规模巨大的地方,对此武汉有一种发展很随意感觉,总体来看发展来看政府规划3分,剩余7分靠年轻人的活力,整个武汉大学生分布基本在光谷,武汉的动力也就在这里,希望武汉还是把光谷发展好,如果特意跑去去汉口那边发展,同样租房挪窝相比下去上海,去广州也是能接受吧,如果光谷能发展到北上广深样子,学生从出校门就能直接定居下来,那么武汉就有源源不断的动力发展了吧
